Plafond du PEL – Que faire après

Le plafond du PEL est le montant maximum que vous pouvez emprunter pour un prêt épargne logement. C’est une condition sine qua non pour obtenir un prêt immobilier.

Le plafond du PEL est fixé par l’Etat, et il est réévalué chaque année. En 2019, le plafond du PEL a été fixé à 61 200 euros.

Il n’est pas possible d’emprunter plus de ce montant, mais il est possible de dépasser ce plafond si votre projet est considéré comme prioritaire par la banque.

Plafond du PEL - Que faire après

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Avantages du plafond du PEL

Le plafond du PEL est une des raisons qui pousse à choisir le plan épargne logement.

Le plafond du PEL est un des avantages de ce placement bancaire, mais il faut savoir que d’autres atouts sont mis en avant.

Lorsque vous choisissez le plan épargne logement (PEL), vous pouvez faire une demande de prêt immobilier.

Il est parfois nécessaire d’augmenter son capital afin de financer l’achat d’un bien immobilier.

Le but premier du PEL est donc de constituer un apport personnel pour la réalisation d’un projet immobilier, tout en générant des intérêts et en se constituant un patrimoine. Dans les faits, votre épargne placée sur votre compte PEL constitue un apport personnel : elle peut être utilisée comme fonds propres pour votre achat immobilier ou pour le financement d’une résidence secondaire par exemple. En contrepartie, la banque va vous proposer un taux attractif sur la durée du prêt qu’elle va vous accorder.

Votre épargne sera bloquée jusqu’à l’âge limite fixé par la loi (10 ans). Au-delà de ce délai, si vous souhaitez conserver cette épargne, il faudra alors racheter cette somme au moyen d’intérêts supplémentaires à verser chaque année à votre banque.

Le taux actuel sur les plans était de 2 % depuis janvier 2011 et devrait rester stable jusqu’au 31 janvier 2015 au moins !

  • Les frais liés au livret A sont calculés selon trois critères :
  • La date effective du retrait ;
  • Les intérêts acquis par le livret A ;
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Inconvénients du plafond du PEL

Les inconvénients du plafond du PEL? Le plafond du compte épargne logement est régulièrement remis en question. Pourquoi? Les avantages d’un PEL sont nombreux.

Il permet de se constituer un patrimoine, car il vous donne accès à des produits financiers et immobiliers, tels que les prêts.

L’avantage principal du PEL est le fait qu’il permet de bénéficier de taux intéressants sur l’emprunt immobilier.

L’autre avantage non négligeable est le fait qu’il peut être utilisé pour financer des travaux dans un logement destiné à la location. Enfin, il permet de bénéficier d’une prime versée par l’État si vous effectuez un emprunt pour l’achat ou la construction d’un logement neuf en tant que résidence principale. Cependant, ces avantages ont un prix : le plafond du PEL a été fixé à 61 200 € depuis le 1er janvier 2009 (contre 15 300 € jusqu’à la fin 2008).

La raison ? Depuis sa création en 1969, ce placement n’a cessé de voir son encours augmenter considérablement. Actuellement, plus de 50 % des encours sont placés dans des produits financiers et immobiliers comme les actions ou les obligations, alors que le reste se trouve sur des livrets réglementés sans risque (livret A et livret développement durable).

Comment fonctionne le plafond du PEL ?

Le plafond du PEL est un dispositif qui permet de limiter les intérêts des prêts rémunérés par le placement. En effet, plus la somme investie est importante, plus les intérêts sont faibles.

Les intérêts obtenus grâce au PEL ne peuvent dépasser 1,5% brut par an, ce qui correspond à un taux de rendement annuel net d’impôt de 2%. C’est pour cette raison que le plafond du PEL a été mis en place.

Le montant maximal autorisé pour un prêt rémunéré par un livret d’épargne populaire (LEP) est fixé à 7 700 euros depuis le 1er janvier 2016. Si vous êtes titulaire d’un compte épargne logement (CEL), ouvert avant le 31 décembre 2015 et que vous souhaitez utiliser votre épargne pour financer l’acquisition d’une résidence principale, alors vous pouvez mettre jusqu’à 23 000 € sur votre plan d’épargne logement (PEL). Pour connaître les modalités exactes, consultez notre article consacré aux conditions du PEL .

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Quels sont les risques du plafond du PEL ?

Le plafond du PEL a été mis en place pour éviter que les français n’investissent dans l’immobilier sans réfléchir. Cependant, il ne faut pas oublier que le plafond du plan épargne logement est un outil de plus qui permet de faire fructifier son patrimoine. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, sachez qu’il faut avoir recours à d’autres types de placements financiers.

Le mieux sera donc de prendre le temps nécessaire avant de vous décider à investir dans l’immobilier et ce, afin de connaître toutes les solutions existantes. Cela vous permettra également de choisir la meilleure option entre un placement financier et un placement immobilier en tenant compte des différents risques auxquels ces opérations peuvent exposer votre capital.

Que faire si vous atteignez le plafond du PEL ?

Si vous avez déjà un PEL, il est important de savoir qu’il s’agit d’un produit qui nécessite beaucoup d’argent à l’achat. En effet, le plafond du PEL est très élevé et peut empêcher certains investisseurs de réaliser leur projet immobilier. Pour commencer, vous pouvez choisir une banque en ligne qui propose des conditions avantageuses pour l’ouverture d’un compte bancaire ou d’une carte bancaire gratuite. Boursorama Banque fait partie des banques en ligne les plus intéressantes.

Vous pouvez obtenir une carte Gold MasterCard gratuitement si vous ne payez pas de frais bancaires durant 2 ans. Cela permet de découvrir la gestion d’un compte courant sur Internet et sur mobile sans prendre le risque de subir des frais supplémentaires.

Que faire après avoir atteint le plafond du PEL ?

Le Plan d’Epargne Logement (PEL) est un produit d’épargne réglementé.

Vous avez la possibilité de détenir un PEL chez BforBank, avec une prime de 80 euros offerte. Si vous souhaitez en savoir plus sur le Plan Epargne Logement, n’hésitez pas à contacter notre service client.

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Conclusion

Le plafond du PEL a été fixé à 61 200€ depuis le 1er janvier 2013. Cette réforme est une mesure prise par le gouvernement pour relancer la construction de logements neufs en France, notamment en encourageant les ménages français à effectuer un placement dans l’immobilier locatif.

La mesure vise également à inciter ces ménages à investir dans l’ancien et donc à stimuler la rénovation des bâtiments existants en France.

Le taux de rémunération du PEL restera inchangé : 2% jusqu’à ce que le montant maximum soit atteint (soit 15 ans). Ce taux sera ensuite majoré de 0,50% par an pendant 3 ans supplémentaires. Ainsi, au terme de ces 9 années, le taux final du PEL sera de 2,50%.

Lorsque vous dépasserez ce plafond, vous perdrez votre droit au crédit immobilier. Autrement dit, si vous possédez un plan épargne logement dont le montant maximum est atteint ou dépassé et que vous souhaitez obtenir un prêt immobilier pour financer votre projet immobilier actuel ou futur, il faudra attendre sa revalorisation pour l’obtenir. Si celle-ci est inférieure au seuil maximal autorisée par la banque (61 200€), elle ne pourra pas se substituer aux fonds propres exigés habituellement par les banques pour octroyer un prêt immobilier.

  • Pour faire face à cette nouvelle contrainte qui limite fortement les capacités d’emprunt des plans épargne logement auprès des banques
  • Pour anticiper une revalorisation future qui risque d’allonger considérablement les délais pour obtenir un financement
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Pour conclure, il faut savoir que le plafond du PEL est un outil très intéressant pour les épargnants qui veulent investir dans l’immobilier. Cependant, il vaut mieux ne pas se précipiter et bien analyser toutes les possibilités avant de prendre une décision.

POURQUOI TU DOIS ABSOLUMENT OUVRIR UN PEL EN 2022 ! – Anthony Développement

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